En Comar Abogados, sabemos lo complejo que puede resultar interpretar y aplicar determinadas cláusulas contractuales. Entre ellas, las arras penitenciales son una herramienta habitual en acuerdos de compraventa y otros contratos, ya que permiten a las partes desistir del contrato asumiendo una penalización previamente pactada. En este artículo, te explicamos en detalle qué son las arras penitenciales, sus características, las diferencias con otras modalidades de arras y qué pasos seguir en caso de incumplimiento.

1) ¿Qué son las arras penitenciales?

Las arras penitenciales son una modalidad de depósito que se pacta en un contrato y que, además de servir como garantía, otorgan a las partes la facultad de desistir del acuerdo. Este mecanismo implica que, si una de las partes decide retractarse, deberá asumir una penalización previamente establecida en el contrato. Así, las arras penitenciales no solo confirman el compromiso, sino que también actúan como una especie de cláusula de salida.

1.1) Características principales

• Garantía del compromiso: Se entrega una cantidad de dinero que avala la seriedad del acuerdo.
• Facultad de desistimiento: Permite que cualquiera de las partes se retire del contrato, siempre que acepte la penalización estipulada.
• Penalización diferencial: Generalmente, si es el comprador quien se retira, pierde el importe entregado; en cambio, si es el vendedor, deberá devolver el doble de lo recibido.
• Acuerdo expreso: Su validez y efectos dependen de lo que se haya pactado específicamente en la cláusula contractual.

2) Diferencias entre arras penitenciales y otras modalidades de arras

Existen distintos tipos de arras que pueden incluirse en un contrato, entre las que destacan:

• Arras confirmatorias: Funcionan como prueba del contrato y confirman el acuerdo, pero no facultan a las partes para desistir sin incurrir en responsabilidades adicionales.
• Arras penales: La parte cumplidora tiene la opción de exigir la obligación del cumplimiento del contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, o resolver el contrato donde las arras constituyen una pena. En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, solo en el caso de que las partes lo hubieran pactado.

La elección entre una u otra modalidad dependerá de las necesidades de seguridad jurídica y flexibilidad que requieran las partes involucradas.

3) Obligaciones y consecuencias derivadas de las arras penitenciales

Al pactar arras penitenciales, se establecen obligaciones claras para ambas partes:

• Si el comprador se retira: Pierde la cantidad entregada como arras, lo que actúa como compensación por el desistimiento.
• Si el vendedor desiste: Está obligado a devolver el doble de la cantidad recibida, protegiendo así el interés del comprador.

Estas consecuencias buscan disuadir el incumplimiento y asegurar que ambas partes actúen con la debida diligencia en el cumplimiento del contrato. No obstante, es fundamental que la cláusula esté redactada de forma clara para evitar futuras controversias.

4) Pasos a seguir en caso de incumplimiento contractual

Si se produce un desistimiento que active la cláusula de arras penitenciales, es importante seguir una serie de pasos para garantizar la protección de tus derechos:

4.1) Revisión detallada del contrato

• Analiza la cláusula: Revisa con detenimiento la redacción de la cláusula de arras penitenciales para entender las obligaciones y penalizaciones pactadas.
• Verifica el monto y condiciones: Confirma que la cantidad estipulada y las consecuencias se ajusten a lo acordado.

4.2) Negociación y resolución extrajudicial

• Dialoga con la otra parte: Intenta llegar a un acuerdo que permita resolver el conflicto sin acudir a instancias judiciales.
• Asesoramiento legal: En Comar Abogados, te recomendamos contar con asesoría especializada para valorar la viabilidad de una solución amistosa.

4.3) Acciones legales disponibles

• Reclamación judicial: Si no se alcanza un acuerdo, se puede interponer una demanda para exigir el cumplimiento de la penalización o la ejecución del contrato.
• Protección de derechos: Nuestro equipo de expertos está preparado para defender tus intereses y gestionar la reclamación de la cantidad correspondiente según lo pactado.

En resumen, protege tus derechos y compromisos contractuales

Las arras penitenciales son una herramienta legal que, bien aplicada, aporta flexibilidad y seguridad en los contratos. No obstante, su uso requiere una comprensión profunda de sus implicaciones y una redacción precisa en el contrato para evitar controversias. En Comar Abogados, estamos comprometidos a asesorarte y defender tus derechos en cualquier conflicto contractual relacionado con esta modalidad de arras.

Si tienes dudas sobre la aplicación o redacción de una cláusula de arras penitenciales, o necesitas asesoramiento sobre cómo proceder en caso de incumplimiento, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo especializado te ofrecerá la orientación necesaria para proteger tus intereses y garantizar el cumplimiento de tus acuerdos contractuales.

Adrian Comín García

Licenciado en Derecho por la Universidad de Zaragoza.
Máster en Práctica Jurídica en CEIJ
Especialista en Derecho Penal, Derecho Civil y Derecho de Familia