Es habitual encontrarnos con determinadas discusiones o problemas en el seno de una comunidad de vecinos. Una de las más comunes es la que vamos a tratar en el artículo de hoy, que es la relativa a la colocación o no de un ascensor, así como saber qué propietarios están obligados a su coste.
¿Me pueden obligar a poner un ascensor en mi comunidad?
Desde el año 2013, con el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de diciembre, es una obligación por parte de las comunidades de vecinos el facilitar la accesibilidad a sus vecinos con discapacidad, eliminando aquellas barreras arquitectónicas sin necesidad de acuerdo de la Junta de Propietarios.
Con esta reforma, que afecta directamente a la Ley de Propiedad Horizontal, tendrá carácter obligatorio y no requerirá de acuerdo previo de la Junta de Propietarios:
Artículo 10.1.b «Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido»
En definitiva, la instalación de un ascensor o cualquier otro dispositivo que facilite la accesibilidad en los edificios pasa a ser obligatoria, bastando con que lo solicite cualquier propietario mayor de 70 años o con discapacidad, entre otras, por lo que ya no se requiere la aprobación en Junta de vecinos.
La instalación del ascensor es obligatoria, pero: ¿Quién asume su coste?
Dado a este cambio en la Ley, en la que la instalación de un ascensor se convierte en obligatoria, existen ayudas públicas para facilitar la financiación a las comunidades de vecinos.
El único límite que señala el Artículo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal en referencia a la instalación del ascensor es el referente al importe de las obras que deben pagar los vecinos, el cual, una vez descontadas dichas subvenciones y ayudas públicas, no podrá superar las doce mensualidades de las cuotas ordinarias de la comunidad.
En caso de que la instalación supere ese límite señalado de las doce mensuales de cuota comunitaria, tendrá que someterse el gasto a la aprobación de la mayoría simple de los propietarios. En caso de que éstos no aprueben el gasto, la Ley señala expresamente que no dejarán de ser obligatorias las obras de instalación del ascensor, pudiendo asumir los propietarios que hayan solicitado la instalación la parte del coste que supere esas doce mensualidades.
Licenciado en Derecho por la Universidad de Zaragoza.
Máster en Práctica Jurídica en CEIJ
Especialista en Derecho Penal, Derecho Civil y Derecho de Familia
Hola, un saludo! 🙂
Muy buen post. Aquí os dejo un enlace al análisis que le hicimos:
http://www.blogsdederecho.com/comar-abogados/
Próximamente os dedicaremos otra revisión.
Enhorabuena!
Hola tengo 63 años y vivo en un 4 to piso tengo una discapacidad de 38 % fracturas en ambas piernas puedo solicitar vía judicial x que mis vecinos se oponen i tengo a mi madre conmigo de 86 años i no sale a la calle x ese motivo subir i bajar las escaleras les agradecería su consejo. Gracias
Buenos días,
En su caso se tendría que instalar el ascensor. Si lo desea pongase en contacto con nosotros a través del correo info@comarabogados.es para asesorarle con el procedimiento
Un saludo
Hola
En mi comunidad quieren poner ascensor pero es inviable por no haber sitio para ello, a cambio quieren que los vecinos dmcedamos una parte de nuestra casa, salón.
Tengo la obligación de ceder a las pretensiones de algunos vecinos?
Gracias
Buenos días,me llamó Julia mi pregunta es tengo dos vecinos que tienen que dar un al marido para poder poner el ascensor,ya que somos personas de más de 70 años y minúsvalidos que soy yo
Tienen derecho a donarlo sin problema ninguno
Gracias
Hola, vivo en un piso en un bloque que tiene dos escaleras de tres plantas cada una, en una de ellas viven 6 vecinos que quieren poner ascensor por razones de movilidad de la mayoría de sus habitantes, en la otra escalera vivimos 3 vecinos de los cuales uno de ellos dice que si y el resto que no, las escaleras están separadas por un patio y eso implica poner dos ascensores con una derrama de 15.000€ por vecino algo inasumible por mi o por mi madre dueña del piso que ni siquiera vive en el. En mi escalera como digo de tres plantas solo, hay un vecino que dice que si que lo quiere a toda costa solo por dar por saco porque no lo necesita, y que si se pone lo pondrá con llave para usarlo solo ella, el problema está en que aún que ella si hiciera cargo de todos los gastos, qué lo dudo, a los demás nos quitaría parte de la anchura de la escalera de manera que sería imposible subir ni siquiera un electrodoméstico pequeño ni ningún mueble. Quería saber si prevalece el capricho de una persona sobre los derechos de los demás. Todo esto se ha gestado desde la escalera de 6 vecinos por parte de uno de ellos que tiene a su madre mayor, pero más importante aún un amigo instalador de ascensores, y como digo gestado sin comunicarlo al presidente de la comunidad que se ha encontrado con el marrón por sorpresa. Bueno después de todo este rollo me podéis decir que opciones tengo, muchas gracias.
P.D. en mi escalera no hay ningún vecino con discapacidad ni mayor de 70 año, todos viven en la otra escalera y es razonable poner un ascensor en esa escalera, pero en la nuestra no.
hola vamos a poner el ascensor en mi comunidad, quisiera saber si los locales tienen obligacion de pagar la insatalacion del ascensor, aunque ellos no se beneficien de dicho ascensor. gracias . Un saludo
Buenas tardes, un vecino con discapacidad quiere instalar el ascensor, pero ya tiene otro piso donde vive en el que tiene ascensor.
Resulta que ahora quiere volver pero sin ninguna razón de peso.
Mi pregunta es, tenemos obligación de ponerlo si no vive en nuestra comunidad?
Soy la unica residente ahora mismo en edificio de mas de 150 años y hay 3 pisos vacíos. El propietario quiere ascensor y dice que ayuntamiento lo exige para reformas necesarias (rehabilit). Solo un mes antes de empezar dice que me quiere reducir cicina, partir lavabo…tirar paredes del piso donde vivo cuando desde 2019 solo habla decreformascen pisos vacios (pretendía iniciar obras en 2020 pero no tenia lucencia hasta marzo 21). Ante mi sorpresa y oposicion, dicexque el titular drl alquiler es mi padre (83 años).
2Buenos días,
Debe darnos más información, por lo que le insto a que se ponga en contacto con nosotros a través del correo info@comarabogados.es
Un saludo
En mi finca tenemos un presupuesto de 154.000 y una ayuda de 103.000,somos 12 vecinos,que parte tendría que pagar,una vez descontado mi ayuda?
bloque de segunda vivienda de tres alturas, sin ningún vecino discapacitado. ¿estoy obligado a permitir la construcción de l ascensor?
Hola, tengo 37 años, y voy en silla de ruedas. Estoy viviendo en la casa de mis padres, quiero saber si por ley a ser hijo de nis padres, podría solicitar un ascensor para discapacitados. No se cómo se dice. Lo siento .
Hola, un par de vecinas, sólo una supera los 70 años quieren poner ascensor en un edificio de 2 plantas pero ninguna de ellas reside habitualmente en la comunidad, la de 70 pasa alguna temporada más que la otra que sólo va 1 mes en verano. Es obligatorio en ese caso? Gracias
Tengo una discapacidad de un 83 %
Se pueden negar los vecinos a instalar el ascensor?
Vivo en un bajos con balcón cerrado por cristalería corredera .
Quieren instalar un ascensor tapando todo el lateral acristalado de mi balcón , que como he dicho es un bajos y me entraría muy poca luz .
Puedo negarme ?
Gracias !
Hola,
Vivimos en un piso de 3 plantas en el que ya hay el ascensor instalado pero el propietario del edificio lo tiene desconectado.
Actualmente todos los inquilinos queremos conectarlo, pero el propietario nos pide el cobro de mantenimiento mensual, es esto legal? Con el alquiler no pagamos ya un mantenimiento de escalera en el que se incluye el ascensor?
Pueden obligarme a poner asen sor si tiene que pasar por medio de mi casa (me quitarían la mitad de mi salón )me pueden obligar somos familias numerosas con tres niñas menores de 14 años
Somos dos vecinos y los otros quieren poner un ascensor ya que viven en el segundo. Me pueden obligar a ponerlo?( tienen mas de 79 años)
Los propietarios de las plazas de parking del edificio han de pagar derrama de instalación del
Ascensor aunque no vivan en el bloque y no utilicen el ascensor ? Quieren hacer pagar a los vecinos que tenemos plazas una derrama a parte ? Es legal ?
Buenos dias!
Vivo en un 5 sin ascensor,y estoy demandando a la comunidad que lo pongamos,pero los locales del edificio y el primer y segundo piso son del mismo dueño y no lo quiere poner,los vecinos del 3 y quarto dicen que no disponen de dinero para hacerlo,ellos ya tienen 69 años,yo no piedo hacer nada para que lo pongamos?
Hola!
Me pueden obligar a poner el ascensor si para ello tienen que quitarme un trozo de mi recibidor? De mi casa? Hay una vecina con más de 70 años en la finca y los vecinos proponen ponerlo expropiando un trozo de los pisos de la puerta 1ª y del local. Y me inquieta que realmente les ampare la ley para apropiarse de una propiedad privada…
Buenos días,
Tenemos que ver el caso concreto, póngase en contacto de forma privada con nosotros. Puede hacerlo a través del correo info@comarabogados.es
Un saludo
Hola
Tengo un piso en una comunidad de 24 vecinos con dos plantas y los bajos, residencia vacacional y quieren poner ascensor, pero todos los bajos nos oponemos porque no lo usamos, nos pueden obligar?
Muchas gracias.
Buenos días.
Somos ocho vecinos (dos por planta) mas dos locales . Una vecina de 66 años y con obesidad, y yo, de 64 años, diabético e hipertenso y con problemas coronarios, queremos poner el ascensor, pero hay parte de los vecinos que no quieren. Tengo tres preguntas: 1ª: ¿Podémos obligar a ponerlo entre todos, poniendo cada uno la parte que corresponda? 2ª: ¿Los locales de los bajos tambien entran en el reparto de los gastos? 3ª: Si no están obligados pero nosotros queremos ponerlo, aunque el coste sea por nuestra cuenta, ¿necesitamos su permiso? (para realizar la obra hay que estrechar una pequeña parte de la escalera para que quepa el ascensor).
Gracias de antemano y un saludo.
En mi comunidad se han propuesto poner un ascensor porque si, ninguno de los solicitantes es mayor ni tiene ninguna discapacidad, de echo son jovenes, tienen hijos, caminan todos y gozan de buena salud, simplemente quieren ponerlo para tener un «alto standing» dicen, para revalorizar sus viviendas, supongo que las querrán vender y si hay ascensor les pagan más.
El caso es que el único con discapacidad soy yo y no necesito ascensor, por otra parte hay un hueco habilitado para poner el ascensor, pero quieren ponerlo si o si por el patio de luces, porque donde está el hueco para el ascensor, casualmente afecta a las viviendas de los que solicitan el ascensor y claro, eso restaría valor a su vivienda porque el ascensor hace ruido y a ellos les afecta, a mi no, claro.
No solo lo quieren poner por donde no toca afectando a mi vivienda, dejando mi cocina y habitaciones que dan al patio de luces sin luz, sino que además me amenazan con quitarme mi vivienda si no accedo a ponerlo por mi piso.
¿Pueden hacer eso? ¿Quitarme la vivienda? ¿Puede la ley obligarles a poner el ascensor, si es que tanto lo quieren, por el hueco habilitado para ello?
Gracias.